Harga Rumah Stabil, Transaksi Properti Melambat pada Kuartal III 2026

Ntvnews.id, Jakarta - Aktivitas pasar properti Indonesia menunjukkan perlambatan pada kuartal III 2026. Meski harga jual rumah relatif stabil dan harga sewa mengalami kenaikan, proses transaksi jual beli membutuhkan waktu lebih lama di tengah ketidakpastian ekonomi dan dinamika sosial politik.

Berdasarkan laporan Pinhome Home Sell Index (PHSI) dan Pinhome Home Rental Index (PHRI) yang dirilis Rabu (11/11/2026), harga jual rumah nasional secara kuartalan mengalami kenaikan tertinggi sebesar 0,2% pada tipe 55–120. Sementara secara tahunan, rumah tipe 121–200 mencatatkan pertumbuhan tertinggi sebesar 1%.

Berbeda dengan harga jual, harga sewa rumah menunjukkan penguatan lebih besar. Secara kuartalan, rumah tipe 201 ke atas naik 0,8%. Adapun secara tahunan, rumah tipe kecil dan menengah masing-masing tumbuh 1,8%.

Meski demikian, Market Signal Score Pinhome kuartal III 2026 turun 1,5 poin menjadi 48,8. Penurunan ini dipengaruhi melambatnya kecepatan transaksi sebesar 13 poin menjadi 42,4. Padahal, niat masyarakat membeli properti meningkat 4 poin menjadi 42,8. Motivasi menjual juga menguat 4,4 poin menjadi 61,2.

Baca Juga: Dukung Penuh Program 3 Juta Rumah, BRI Perkuat Sinergi Ekosistem Perumahan di Jakarta

CEO sekaligus Founder Pinhome, Dayu Dara Permata, mengatakan peningkatan minat beli belum sepenuhnya diikuti percepatan transaksi.

"Stabilnya harga properti belum diikuti oleh percepatan transaksi. Meski minat beli dan pasokan meningkat, pembeli dan penjual masih membutuhkan waktu lebih lama untuk mencapai kesepakatan. Hal ini mencerminkan bahwa aktivitas pasar mulai bergerak, tetapi pengambilan keputusan masih berlangsung secara hati-hati di tengah gejolak sosial ekonomi yang dapat memengaruhi keyakinan masyarakat," ungkap Dayu.

Karhutla Tekan Harga Rumah di Pontianak, LRT Dorong Jakarta

Ilustrasi LRT Jakarta. PT Waskita Karya (Persero) Tbk menyampaikan realisasi pembangunan konstruksi Light Rail Transit (LRT) Jakarta Fase 1B rute Velodrome-Manggarai sudah mencapai 97,99 persen dan ditargetkan rampung pada Agustus 2026. (Antara)

Pergerakan harga properti di sejumlah daerah turut dipengaruhi kondisi lingkungan dan pembangunan infrastruktur.

Di Pontianak, Kalimantan Barat, kabut asap akibat kebakaran hutan dan lahan (karhutla) sejak Agustus 2026 turut menekan harga jual rumah. Rumah tipe 121–200 terkoreksi 2%, sedangkan tipe 201 ke atas turun 1%.

Namun, pasar sewa justru menguat. Harga sewa rumah tipe besar di Pontianak meningkat hingga 3%. Kenaikan serupa juga terjadi di Balikpapan untuk rumah tipe 121–200.

Sebaliknya, pengoperasian LRT Jakarta Fase 1B hingga Manggarai pada September 2026 turut mendorong penguatan harga properti di sejumlah wilayah.

Baca Juga: Putus Jerat Rentenir, BP BUMN dan Danantara Dorong Kredit Murah Lewat Kopdes Merah Putih

Di Cilincing, harga jual rumah tipe 55–120 naik 4%, sedangkan tipe 121–200 dan 201 ke atas masing-masing meningkat 3%. Kenaikan juga tercatat di Cempaka Putih sebesar 3% dan Johar Baru sebesar 4% pada segmen tertentu.

Pasar sewa Jakarta Pusat turut menguat, dengan kenaikan 3% pada rumah tipe kecil dan 4% pada tipe 55–120.

Harga Sewa Rumah di Malang Naik 9%

Sejumlah daerah lain juga mencatatkan penguatan harga properti. Di Kabupaten Tangerang, harga jual rumah tipe kecil naik 4% dan tipe 55–120 meningkat 3%, didukung pembangunan underpass Bitung serta realisasi investasi.

Sementara itu, harga rumah tipe besar di Batam naik 2%, sejalan dengan perkembangan investasi dan kawasan industri. Di Kota Malang, harga jual rumah tipe 201 ke atas meningkat 2% seiring kepastian arah pintu keluar Tol Malang–Kepanjen.

Pada pasar sewa, Kota Malang mencatatkan kenaikan tertinggi sebesar 9% untuk rumah tipe 121–200. Permintaan dari mahasiswa dan keluarga mapan menjadi salah satu faktor pendorongnya.

Baca Juga: Danantara dan Telkom Kembangkan Padisera, Marketplace Nasional untuk UMKM

Kenaikan juga terjadi di Pekanbaru. Harga sewa rumah tipe 121–200 meningkat 8%. Sementara di Batam, rumah tipe besar naik 5% dan tipe kecil meningkat 3%, didukung pertumbuhan investasi serta penyerapan tenaga kerja asing.

Di Bandung Raya, harga sewa rumah tipe kecil juga menguat 5% di Kabupaten Bandung Barat dan 4% di Kabupaten Bandung.

Dayu menilai, peningkatan minat masyarakat belum cukup untuk mendorong transaksi apabila masih terkendala pembiayaan dan kesiapan administrasi.

"Kondisi ini menunjukkan bahwa minat pasar saja belum cukup untuk mendorong transaksi. Ketersediaan pembiayaan dengan suku bunga yang terjangkau, kepercayaan konsumen terhadap prospek properti dan stabilitas ekonomi menjadi faktor penentu apakah minat kuat mencari properti akan dibarengi dengan peningkatan transaksi," tutup Dara.